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顶楼卖不出去？专家：做好这一点顶楼“不贱反贵”！
2016-10-09
卓宝科技
9月21日，《每日经济新闻》一篇“上市公司靠卖两套学区房保壳”的新闻引起了很大的反响，《人民日报》微信平台也转发了这篇报道。报道称，某上市公司股票已经实行退市风险警示，以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市的两套学区房，市面上销售单价超过10万元每平米。如果房产能成功出售，该公司扭亏的几率将大大增加。这一新闻，让很多网友感慨：“经营一家上市公司，还不如买两套房。买房是最好的理财方式。”
房市热已经不是一年两年了，很多楼盘“一开盘就被抢购一空”的新闻也早已屡见不鲜。然而，在楼市如此火爆的情况下，依然有很多人不愿意买顶层，也有很多楼盘的顶层卖不出去，或者以很低的价格出售。针对国内大多数楼盘顶楼难卖的普遍现象，记者采访了著名建筑防水专家、中国建筑防水协会副会长、零缺陷防水理念总设计师邹先华。邹先华称：“顶楼采光好、空气好、视野开阔，本不应该贱卖，应该贵卖。”
“顶楼便宜十万不敢买”
计划于年底结婚的刘威正准备在北京买房，以前一直住底层的他，饱受阴暗潮湿之苦，想买一个高层顶楼。近日，他在房山区一家已经封顶的楼盘里找到了一套心仪的房子，随销售人员上顶楼看房，“通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。”而更为吸引他的是，顶层的这套房比同一栋楼面积同样大小的房子要便宜10万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的他来说可节约一些首付款和贷款利息，这让他心动不已。但当他追问销售人员为何顶楼便宜这么多时，销售人员毫不忌讳地解释说，是因为顶楼夏季的室温要高一些。更有朋友提醒他说：“不只是夏季室温要高，顶楼没人买最重要的原因是屋顶容易漏水。”朋友的提醒让刘威彻底放弃了买顶楼的念头。
近日，《楚天都市报》报道：“家住武汉市江汉区后湖大道的任女士反映，她家住在17栋顶楼，入住后房子一直断断续续漏水，物业找人修过之后依然漏水，现在家里到处用盆子接水。记者在任女士家中看到，餐厅、卧室、厨房、卫生间摆满了用于接水的脸盆，房顶上部分墙面起泡，还有不少渗水痕迹。任女士介绍，2009年她入住后，发现房子陆续渗水，下雨天慢慢渗，天晴后开始滴水，夜里她只好挪到不漏水的地方睡。她曾多次向物业反映，每年修修补补，但渗水还是没有消失。”
在中国，像刘威这样不敢买顶楼和任女士这样住顶层苦不堪言的情况十分普遍。据中国建筑防水协会的调查数据，国内主要城市建筑屋面渗漏率高达95.33%。这也就不难解释，为什么楼市这么火顶楼依然卖不出去？
专家支招：做好防水，顶楼不贱反贵
针对国内大多数楼盘顶楼难卖的普遍现象，记者采访了著名建筑防水专家、中国建筑防水协会副会长、零缺陷防水理念总设计师邹先华。
邹先华在接受记者采访时称：“顶楼采光好、空气好、视野开阔......本不应该贱卖，应该贵卖。但是顶楼贱卖已经成为一种十分普遍的现象，这主要是因为近些年来建筑防水行业野蛮生长，防水工程偷工减料、粗制滥造，渗漏率居高不下。只要住过顶楼的人，几乎都受过漏水之苦，谁还敢买顶楼？”
邹先华指出，要解决顶楼贱卖的问题其实很简单，只要做好屋顶防水就行。邹先华从专业的角度解释道：“传统 ‘雨衣式’的防水做法，防水层与结构层没有实现‘满粘’，两者之间存在‘窜水层’，此时防水层就好像是在结构层外部穿了一件巨大的‘雨衣’，一旦雨衣有缺陷就极易‘窜水’，系统安全系数低，而且由于‘渗漏点’不好找，导致后期维修十分困难。”
为了解决“雨衣式”防水自身存在的弊病，早在多年前，邹先华在国内最早提出“皮肤式”防水理念，其所领导的深圳卓宝集团也率先引进国外自粘防水卷材，并自主发明湿铺法、预铺反粘法等。邹先华解释，“皮肤式”的防水理念就是使防水层和结构层直接牢固地粘结，即使防水层和结构层各自有薄弱环节，但只要两者的薄弱点不重合，就不会产生漏水。
邹先华说：“要把顶楼轻松卖出去，并卖一个好价钱，不光要单纯的把防水做好，还要让买房的业主确信顶楼确实不会漏水。也就是要把防水做到万无一失，才能让业主绝对放心。”为此，邹先华不断改进“皮肤式”防水理念，开创性地提出了“零缺陷”防水理念。邹先华介绍：“零缺陷防水把防水涂料和自粘卷材相结合，真正能够万无一失。同时零缺陷防水还引入保险机制，向业主承诺，一旦出现渗漏，双倍赔偿。”
邹先华说：“当然，零缺陷防水要比传统的防水贵。但便宜的结果，造就了几十年来中国人没人敢买顶楼。如果今后开发商能理直气壮地告诉买房者，这个楼盘用的零缺陷防水，不可能渗漏，一旦渗漏双倍赔偿！那还会有人不敢买顶楼吗？”
邹先华同时介绍，零缺陷防水还有一种防水保温一体化的做法，不光能解决防水的问题，还能解决保温的问题。也就是说，用这种防水方案，顶楼不用担心房顶会漏水，也不用担心夏天室温过高。
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